In een kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Lichtenvoorde aan een rustige weg bieden we de Klaasbos 13 te koop aan. Deze riante vrijstaande woning is gelegen op een ruim perceel en is recent nagenoeg geheel verbouwd en gemoderniseerd. Er is veel gebruik gemaakt van luxe materialen waardoor er een heerlijk wooncomfort is ontstaan. Door de groene omgeving aan de achterzijde van de woning geniet je van de rust en ruimte om je heen.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de eigen oprit waar zeker plek is voor minimaal 2 auto’s kom je bij de voordeur. Eenmaal binnen stap je in de ruime entree waar het toilet is gesitueerd en de trap naar de ruimte boven de entree en berging. Daar vinden we een overloop met cv opstelling en een extra slaapkamer. De kelder is vanuit de entree bereikbaar. Als we verder gaan, lopen we via een tussendeur de riante keuken in. Deze is van alle gemakken voorzien met luxe Bosch inbouwapparatuur en greeploze kasten. Zo is er een kookplaat met ingebouwde afzuiging, magnetron, oven, koelkast, vaatwasser, quooker en een koffiezetapparaat aanwezig.
De keuken heeft een bar waaraan je lekker kunt genieten van een goed glas wijn tijdens de kooksessie.
De eethoek is lekker ruim en je loopt via de dubbele tuindeuren zo naar de overkapping de achtertuin in. De woonkamer heeft een houtkachel en is ook voorzien van tuindeuren naar een 2e overkapping. De entree, toiletruimte, keuken, portaal en de woonkamer zijn uitgerust met een mooie visgraatmotief pvc vloer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de garage.
In de aangebouwde ruime garage / berging vinden we verder nog een gereedschappenkast en een compleet keukenblok. Hier is ook de vaste trap naar de verdieping. Hier bevind zich de overloop met de cv installatie. Tevens is er een mogelijkheid om een extra (slaap)kamer of kantoor te realiseren.
Via een portaal kun je de vaste trap naar de eerste verdieping bereiken.
Eerste verdieping:
Via de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan een met een balkon, en een luxe moderne badkamer. Op de overloop tref je ook nog een bergruimte aan. De luxe moderne badkamer heeft een aquasound geluidsinstallatie en is uitgerust met vloerverwarming, dubbele wastafel met onderbouwkast, grote spiegel met ingebouwde verlichting, wandcloset, ligbad en een inloopdouche met regendouche, aparte handdouche, een zitje en een praktische nis voor je douchespullen.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar op de overloop middels een vlizo trap. Deze ruimte wordt gebruikt als zolderberging.
Buiten:
De riante achter- en zijtuin is op het noorden en oosten gelegen. Er is altijd schaduw en een zonplek te vinden in de tuin. Door de vrije ligging is het heerlijk genieten van de rust en privacy. Er is een houten tuinhuis op het perceel voor de fietsen en tuinspullen te stallen.
De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Remeha cv combiketel uit 2017. Er is op de begane grond vloerverwarming aanwezig en er is een houtkachel in de woonkamer die zorgt voor warmte en sfeer.
Algemeen:
Op het dak zijn in 2022 een 14 tal zonnepanelen geïnstalleerd.
Bouwjaar van de woning: 1978
Energielabel: C geldig tot 25-2-2027. ( Door recente aanpassingen o.a. zonnepanelen en extra isolatie is het inmiddels een beter label)
Woonoppervlak: 159 m2.
Inhoud van de woning: 754 m3.
Perceel: 619 m2.
De woning is vanaf 2020 tot heden nagenoeg geheel aangepast en gemoderniseerd. De indeling is hierdoor veel couranter geworden.
Graag nodigen we je uit om deze woning live te bekijken en plan daarom snel een afspraak voor een bezichtiging.
